神戸市で注文住宅を検討している方に向けて、費用相場や土地価格の傾向、エリアごとの特徴をわかりやすく解説。実際の施工事例も交えながら、家づくりのヒントをご紹介します。
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この記事を読んでわかること
・神戸市で注文住宅を建てる場合の相場とボリュームゾーン
・神戸市および市内各区の土地相場とエリア特性
・土地あり・なしで変わる資金計画の考え方
・神戸市で建てた注文住宅・デザイン住宅の施工事例のポイント
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神戸市で注文住宅を建てる場合の相場は？
神戸市で注文住宅を建てる場合、公的な統計はありませんが、市場動向から見るボリュームゾーンは建物＋土地で約5,000万〜7,000万円台が目安です。
延床面積は30〜40坪前後が多く、土地価格の高い都心部ではコンパクトな設計、北区・西区などでは広さを確保した住まいが選ばれる傾向があります。
エリア特性を踏まえた資金計画が重要です。
神戸市の土地相場
ここでは、兵庫県内の市区町村ごとの土地相場をご紹介します。
兵庫県の土地相場（資料：tochidai.info）によると、2025年時点での神戸市の坪単価平均は約129.2万円／坪 と、県内では上位クラスです。
あくまで“相場の目安”ですが、注文住宅検討時にはこの幅を踏まえ、土地選びと予算設計に余裕を持つのが現実的です。
| 市区町村 | 地価平均 | 坪単価平均 |
| 芦屋市 | 49万3000円/m2 | 162万9752円/坪 |
| 神戸市 | 39万0930円/m2 | 129万2333円/坪 |
| 西宮市 | 34万7678円/m2 | 114万9350円/坪 |
| 尼崎市 | 28万1529円/m2 | 93万0675円/坪 |
| 宝塚市 | 20万2577円/m2 | 66万9676円/坪 |
| 伊丹市 | 19万0388円/m2 | 62万9384円/坪 |
| 明石市 | 13万5129円/m2 | 44万6709円/坪 |
| 川西市 | 12万1712円/m2 | 40万2355円/坪 |
| 姫路市 | 10万6280円/m2 | 35万1338円/坪 |
| 加古川市 | 8万8186円/m2 | 29万1527円/坪 |
| 播磨町 | 7万6640円/m2 | 25万3355円/坪 |
| 高砂市 | 6万6350円/m2 | 21万9338円/坪 |
| 太子町 | 6万5680円/m2 | 21万7123円/坪 |
| 三田市 | 5万5740円/m2 | 18万4264円/坪 |
| 相生市 | 5万1900円/m2 | 17万1570円/坪 |
| 稲美町 | 5万0433円/m2 | 16万6721円/坪 |
| 小野市 | 4万9266円/m2 | 16万2865円/坪 |
| 赤穂市 | 4万8622円/m2 | 16万0734円/坪 |
| 猪名川町 | 4万8200円/m2 | 15万9338円/坪 |
| 福崎町 | 4万7550円/m2 | 15万7190円/坪 |
| たつの市 | 4万5447円/m2 | 15万0238円/坪 |
| 豊岡市 | 4万3606円/m2 | 14万4154円/坪 |
| 洲本市 | 3万7675円/m2 | 12万4545円/坪 |
| 淡路市 | 3万5693円/m2 | 11万7995円/坪 |
| 三木市 | 3万4757円/m2 | 11万4901円/坪 |
| 加西市 | 3万4641円/m2 | 11万4517円/坪 |
| 加東市 | 3万1833円/m2 | 10万5234円/坪 |
| 新温泉町 | 2万6800円/m2 | 8万8595円/坪 |
| 上郡町 | 2万5375円/m2 | 8万3884円/坪 |
| 南あわじ市 | 2万4316円/m2 | 8万0385円/坪 |
| 西脇市 | 2万3568円/m2 | 7万7913円/坪 |
| 宍粟市 | 2万3166円/m2 | 7万6584円/坪 |
| 丹波篠山市 | 2万1354円/m2 | 7万0592円/坪 |
| 朝来市 | 2万1300円/m2 | 7万0413円/坪 |
| 養父市 | 2万0164円/m2 | 6万6658円/坪 |
| 丹波市 | 1万8800円/m2 | 6万2148円/坪 |
| 香美町 | 1万8314円/m2 | 6万0543円/坪 |
| 市川町 | 1万7250円/m2 | 5万7024円/坪 |
| 佐用町 | 1万5220円/m2 | 5万0314円/坪 |
| 神河町 | 1万2328円/m2 | 4万0755円/坪 |
| 多可町 | 8742円/m2 | 2万8900円/坪 |
引用元：tochidai.info, “兵庫県の土地価格相場・公示地価・基準地価マップ・坪単価ランキング”,2025年12月時点
神戸市内の土地相場
次に神戸市内の土地相場についてご紹介します。
神戸市の土地相場は中央区が突出して高く、都心の利便性を重視する層に選ばれています。
東灘区・灘区は交通利便性と住環境のバランスが評価され高水準です。
一方、西区・北区は価格が抑えられ、敷地の広さやコスト重視の注文住宅ニーズが高い傾向です。
| 行政区 | 基準地価平均 | 坪単価平均 |
| 神戸市中央区 | 141万7750円/m2 | 468万6776円/坪 |
| 神戸市東灘区 | 40万9000円/m2 | 135万2066円/坪 |
| 神戸市灘区 | 37万3500円/m2 | 123万4710円/坪 |
| 神戸市兵庫区 | 28万5100円/m2 | 94万2479円/坪 |
| 神戸市須磨区 | 20万9656円/m2 | 69万3078円/坪 |
| 神戸市長田区 | 19万6188円/m2 | 64万8558円/坪 |
| 神戸市垂水区 | 15万7932円/m2 | 52万2089円/坪 |
| 神戸市西区 | 11万8013円/m2 | 39万0126円/坪 |
| 神戸市北区 | 7万1387円/m2 | 23万5991円/坪 |
引用元：tochidai.info, “兵庫県の土地価格相場・公示地価・基準地価マップ・坪単価ランキング”,2025年12月時点
兵庫県の注文住宅の相場｜土地のありなし
兵庫県で注文住宅を検討する際、土地の有無によって必要な総予算は大きく変わります。
神戸市を含む市区町村別の「注文住宅の正確な相場」を示す公的データは存在していません。
そのためここでは、利用可能な統計資料をもとに、兵庫県全体の“土地あり・土地なし”の予算目安を整理し、初期検討に役立つようにまとめています。
▼土地ありの場合
| 住宅面積 | 敷地面積 | 建築費 |
| 118.7㎡ | 266.1㎡ | 3,960万円 |
▼土地なしの場合
| 住宅面積 | 敷地面積 | 建築費 | 土地取得費 | 合計 |
| 115.2㎡ | 223.7㎡ | 3,662万円 | 1,827万円 | 5,489万円 |
引用元：住宅金融支援機構「フラット35利用者調査（2024年度）」
関西エリアでの相場比較
2024年度のフラット35利用者調査によると、近畿圏で注文住宅＋土地ありの場合の総費用はおおよそ 約5,190万円前後 が目安とされています。
兵庫県は関西エリアの中でも土地が高く見られますが、兵庫県の中でも特定のエリアで価格が高いため、お手頃な価格で土地を購入できるエリアも多く存在します。
土地条件やエリア差を考慮しつつ、このあたりを“予算の上限ライン”として想定しておくと、無理のない資金計画が立てやすくなります。
| エリア | 住宅面積 | 敷地面積 | 建築費 | 土地取得費 | 合計 |
| 三重県 | 109.8㎡ | 279.9㎡ | 3,548万円 | 973万円 | 4,521万円 |
| 滋賀県 | 107.6㎡ | 247.2㎡ | 3,278万円 | 1,087万円 | 4,366万円 |
| 京都府 | 108.8㎡ | 164.9㎡ | 3,364万円 | 1,874万円 | 5,238万円 |
| 大阪府 | 110.2㎡ | 135.8㎡ | 3,161万円 | 2,193万円 | 5,355万円 |
| 兵庫県 | 115.2㎡ | 223.7㎡ | 3,662万円 | 1,827万円 | 5,489万円 |
| 奈良県 | 113.9㎡ | 231.2㎡ | 3,752万円 | 1,548万円 | 5,301万円 |
| 和歌山県 | 113.1㎡ | 221.1㎡ | 3,455万円 | 849万円 | 4,304万円 |
引用元：住宅金融支援機構「フラット35利用者調査（2024年度）」
神戸市内の注文住宅を建てる前に知っておきたいエリア情報
神戸市は区ごとに土地価格や住環境、アクセス性が大きく異なります。理想の暮らしを実現するために、各エリアの特徴や住宅地としての傾向を把握しておきましょう。
中央区
三宮駅を中心にJR・阪急・阪神が集まる神戸随一の利便性を誇るエリアです。
商業施設や医療機関が充実する一方、土地価格は非常に高く、注文住宅は狭小地や都市型住宅が中心となります。
利便性重視の方向けです。
東灘区
JR住吉駅・摂津本山駅周辺を中心に、交通利便性と住宅環境のバランスが良い人気エリアです。
岡本エリアの落ち着いた街並みも魅力で、教育環境を重視する子育て世帯から高い支持があります。
灘区
JR六甲道駅周辺を中心に再開発が進み、生活利便施設が整うエリアです。
六甲山系の自然にも近く、都市と自然のバランスが特徴です。坂道が多いため、敷地条件を踏まえた設計が重要になります。
兵庫区
神戸駅・兵庫駅周辺の利便性が高く、都心アクセスを重視する方に向いたエリアです。
再開発により住環境も改善されつつあり、比較的コストを抑えながら都市近郊の注文住宅を検討できる点が魅力です。
長田区
地下鉄・JR・山陽電鉄が利用でき、交通アクセスに優れたエリアです。
下町情緒が残る住環境と手頃な土地価格が特徴で、コストバランスを重視した注文住宅を検討する層に選ばれています。
須磨区
須磨海岸や須磨離宮公園など自然環境が豊かなエリアです。
JR須磨駅周辺は利便性も高く、海や緑を身近に感じる暮らしが可能です。
落ち着いた住環境を重視した住宅ニーズが高い地域です。
垂水区
JR垂水駅を中心に大型商業施設が揃い、生活利便性が高いエリアです。
舞子公園や海沿いの景観も魅力で、子育て世帯から人気があります。
土地価格は市内中心部より抑えめです。
西区
西神中央駅周辺を中心に区画整理された住宅地が広がるエリアです。
公園や学校、商業施設が計画的に整備され、子育てしやすい環境が特徴的になっています。
敷地にゆとりを持った注文住宅が建てやすい地域です。
北区
神戸市内で比較的土地価格が抑えられ、自然に囲まれた住環境が魅力です。
神戸電鉄沿線を中心に住宅地が形成され、広い敷地や駐車場重視の住まいに向いています。車中心の暮らしが基本となります。
神戸市で注文住宅を建てる魅力
神戸市はJR・阪急・阪神・地下鉄など交通網が充実し、大阪や三宮への通勤利便性が高い点が大きな魅力です。
海や六甲山といった自然環境にも恵まれ、都市機能と自然のバランスが取れた暮らしが実現できます。
エリアごとに街の個性が異なるため、ライフスタイルに合わせた自由度の高い注文住宅づくりが可能です。
神戸市で注文住宅を建てる際の3つのポイント
神戸市で理想の住まいを実現するためには、エリア特性や土地条件を理解した上で、将来を見据えた家づくりを行うことが重要です。押さえておきたい3つのポイントをご紹介します。
① エリアごとの土地特性を理解する
神戸市は中央区・東灘区などの都市部と、西区・北区などの郊外で土地価格や敷地条件が大きく異なります。
坂道や高低差のある土地も多いため、造成費や擁壁工事の有無を事前に確認することも重要です。
エリア特性に合った設計計画が住みやすさを左右します。
② 通勤・生活動線を踏まえた立地選び
JR・阪急・阪神・地下鉄など交通網が充実している一方、駅距離によって生活動線は大きく変わります。
通勤時間だけでなく、スーパーや医療機関、学校へのアクセスも考慮することで、日常の負担を減らした住まい計画が可能になります。
③ 土地と建物の予算バランスを意識する
土地価格が高いエリアでは建物面積が制限されるケースも多く、間取りの工夫が重要になります。
郊外エリアでは敷地にゆとりを持てる反面、外構や駐車計画の費用も考慮が必要です。
総予算から逆算した資金計画が成功の鍵となります。
神戸市で建てた注文住宅・デザイン住宅の施工事例
神戸市で実際に建てられた注文住宅・デザイン住宅の施工事例をご紹介します。間取りやデザインの工夫、暮らしやすさへのこだわりなど、家づくりのヒントとしてぜひ参考にしてください。
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