姫路市で注文住宅を検討する方に向けて、土地あり・土地なしの相場、エリアごとの土地価格、家づくりのポイント、そして実際の施工事例までまとめてご紹介します。
計画初期の情報収集に役立つ内容です。
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この記事を読んでわかること
・姫路市で注文住宅を建てる際の相場と予算の目安
・姫路市内のエリア別土地価格と土地選びの考え方
・姫路市で失敗しない家づくりのポイント
・姫路市のデザイン注文住宅の施工事例
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姫路市の土地相場
ここでは、兵庫県内の市区町村ごとの土地相場をご紹介します。
兵庫県の土地相場（資料：tochidai.info）によると、2025年時点での 姫路市 の坪単価平均は約 35.1万円／坪 と、県内では中位クラスです。
あくまで“相場の目安”ですが、注文住宅検討時にはこの幅を踏まえ、土地選びと予算設計に余裕を持つのが現実的です。
| 市区町村 | 地価平均 | 坪単価平均 |
| 芦屋市 | 49万3000円/m2 | 162万9752円/坪 |
| 神戸市 | 39万0930円/m2 | 129万2333円/坪 |
| 西宮市 | 34万7678円/m2 | 114万9350円/坪 |
| 尼崎市 | 28万1529円/m2 | 93万0675円/坪 |
| 宝塚市 | 20万2577円/m2 | 66万9676円/坪 |
| 伊丹市 | 19万0388円/m2 | 62万9384円/坪 |
| 明石市 | 13万5129円/m2 | 44万6709円/坪 |
| 川西市 | 12万1712円/m2 | 40万2355円/坪 |
| 姫路市 | 10万6280円/m2 | 35万1338円/坪 |
| 加古川市 | 8万8186円/m2 | 29万1527円/坪 |
| 播磨町 | 7万6640円/m2 | 25万3355円/坪 |
| 高砂市 | 6万6350円/m2 | 21万9338円/坪 |
| 太子町 | 6万5680円/m2 | 21万7123円/坪 |
| 三田市 | 5万5740円/m2 | 18万4264円/坪 |
| 相生市 | 5万1900円/m2 | 17万1570円/坪 |
| 稲美町 | 5万0433円/m2 | 16万6721円/坪 |
| 小野市 | 4万9266円/m2 | 16万2865円/坪 |
| 赤穂市 | 4万8622円/m2 | 16万0734円/坪 |
| 猪名川町 | 4万8200円/m2 | 15万9338円/坪 |
| 福崎町 | 4万7550円/m2 | 15万7190円/坪 |
| たつの市 | 4万5447円/m2 | 15万0238円/坪 |
| 豊岡市 | 4万3606円/m2 | 14万4154円/坪 |
| 洲本市 | 3万7675円/m2 | 12万4545円/坪 |
| 淡路市 | 3万5693円/m2 | 11万7995円/坪 |
| 三木市 | 3万4757円/m2 | 11万4901円/坪 |
| 加西市 | 3万4641円/m2 | 11万4517円/坪 |
| 加東市 | 3万1833円/m2 | 10万5234円/坪 |
| 新温泉町 | 2万6800円/m2 | 8万8595円/坪 |
| 上郡町 | 2万5375円/m2 | 8万3884円/坪 |
| 南あわじ市 | 2万4316円/m2 | 8万0385円/坪 |
| 西脇市 | 2万3568円/m2 | 7万7913円/坪 |
| 宍粟市 | 2万3166円/m2 | 7万6584円/坪 |
| 丹波篠山市 | 2万1354円/m2 | 7万0592円/坪 |
| 朝来市 | 2万1300円/m2 | 7万0413円/坪 |
| 養父市 | 2万0164円/m2 | 6万6658円/坪 |
| 丹波市 | 1万8800円/m2 | 6万2148円/坪 |
| 香美町 | 1万8314円/m2 | 6万0543円/坪 |
| 市川町 | 1万7250円/m2 | 5万7024円/坪 |
| 佐用町 | 1万5220円/m2 | 5万0314円/坪 |
| 神河町 | 1万2328円/m2 | 4万0755円/坪 |
| 多可町 | 8742円/m2 | 2万8900円/坪 |
引用元：tochidai.info, “兵庫県の土地価格相場・公示地価・基準地価マップ・坪単価ランキング”,2025年12月時点
姫路市内の土地相場
次に姫路市内の土地相場についてご紹介します。
姫路市の地価は、駅前町を中心とした市街地が突出して高く、南部は中価格帯、北部は低価格帯とエリアでの価格差が非常に大きいのが特徴です。
利便性重視か広さ重視かで、選ぶべきエリアがはっきり分かれる構造となっています。
| エリア | 地価平均 | 坪単価平均 |
| 駅前町 | 152万5000円/m2 | 504万1322円/坪 |
| 東延末 | 30万9666円/m2 | 102万3691円/坪 |
| 勝原区 | 8万5000円/m2 | 28万0991円/坪 |
| 広畑区 | 7万6133円/m2 | 25万1680円/坪 |
| 飾磨区 | 7万3345円/m2 | 24万2464円/坪 |
| 白浜町 | 6万6416円/m2 | 21万9559円/坪 |
| 大津区 | 6万3075円/m2 | 20万8512円/坪 |
| 網干区 | 6万0590円/m2 | 20万0300円/坪 |
| 御国野町 | 4万8725円/m2 | 16万1074円/坪 |
| 香寺町 | 4万1320円/m2 | 13万6595円/坪 |
| 飾東町 | 4万1000円/m2 | 13万5537円/坪 |
| 四郷町 | 3万4360円/m2 | 11万3586円/坪 |
| 夢前町 | 2万0900円/m2 | 6万9090円/坪 |
引用元：tochidai.info, “兵庫県の土地価格相場・公示地価・基準地価マップ・坪単価ランキング”,2025年12月時点
兵庫県の注文住宅の相場｜土地のありなし
兵庫県で注文住宅を検討する際、土地の有無によって必要な総予算は大きく変わります。
姫路市を含む市区町村別の「注文住宅の正確な相場」を示す公的データは存在していません。
そのためここでは、利用可能な統計資料をもとに、兵庫県全体の“土地あり・土地なし”の予算目安を整理し、初期検討に役立つようにまとめています。
▼土地ありの場合
| 住宅面積 | 敷地面積 | 建築費 |
| 118.7㎡ | 266.1㎡ | 3,960万円 |
▼土地なしの場合
| 住宅面積 | 敷地面積 | 建築費 | 土地取得費 | 合計 |
| 115.2㎡ | 223.7㎡ | 3,662万円 | 1,827万円 | 5,489万円 |
引用元：住宅金融支援機構「フラット35利用者調査（2024年度）」
関西エリアでの相場比較
2024年度のフラット35利用者調査によると、近畿圏で注文住宅＋土地ありの場合の総費用はおおよそ 約5,190万円前後 が目安とされています。
兵庫県は関西エリアの中でも土地が高く見られますが、兵庫県の中でも特定のエリアで価格が高いため、お手頃な価格で土地を購入できるエリアも多く存在します。
土地条件やエリア差を考慮しつつ、このあたりを“予算の上限ライン”として想定しておくと、無理のない資金計画が立てやすくなります。
| エリア | 住宅面積 | 敷地面積 | 建築費 | 土地取得費 | 合計 |
| 三重県 | 109.8㎡ | 279.9㎡ | 3,548万円 | 973万円 | 4,521万円 |
| 滋賀県 | 107.6㎡ | 247.2㎡ | 3,278万円 | 1,087万円 | 4,366万円 |
| 京都府 | 108.8㎡ | 164.9㎡ | 3,364万円 | 1,874万円 | 5,238万円 |
| 大阪府 | 110.2㎡ | 135.8㎡ | 3,161万円 | 2,193万円 | 5,355万円 |
| 兵庫県 | 115.2㎡ | 223.7㎡ | 3,662万円 | 1,827万円 | 5,489万円 |
| 奈良県 | 113.9㎡ | 231.2㎡ | 3,752万円 | 1,548万円 | 5,301万円 |
| 和歌山県 | 113.1㎡ | 221.1㎡ | 3,455万円 | 849万円 | 4,304万円 |
引用元：住宅金融支援機構「フラット35利用者調査（2024年度）」
姫路市で注文住宅を建てる魅力
姫路市は広い敷地を確保しやすく、暮らしやすい環境が整った地域です。
注文住宅で理想の住まいを実現しやすい街として、その魅力をご紹介します。
地価が比較的安く、広い土地で理想を実現しやすい
姫路市は、兵庫県内でも中心部を除けば土地価格が比較的落ち着いており、郊外エリアではゆとりある敷地を確保しやすい地域です。
庭付きの一戸建てや平屋、ビルトインガレージ、広い駐車スペースなど、「土地がないと実現しにくい理想の間取り」を注文住宅で形にしやすい点が大きな魅力です。
自然と都市のバランスが良く、子育てしやすい環境
姫路市は姫路駅周辺の商業施設や医療機関など都市機能が充実しつつ、少し足を伸ばせば公園や自然も身近に感じられる環境です。
買い物や通勤の利便性と、子どもがのびのび過ごせる住環境のバランスが良く、子育て世帯にとって暮らしやすい街といえます。
神戸・大阪への通勤アクセスも良い
姫路駅はJR新快速や新幹線の停車駅で、神戸・大阪方面への通勤アクセスに優れています。
日々の通勤や出張で都市部へ出かける機会が多い人でも、移動時間を抑えつつ、姫路ならではの広さと落ち着いた住環境を手に入れられるのがメリットです。
仕事は都市部、暮らしはゆとりある郊外というライフスタイルを実現しやすいエリアです。
注文住宅が盛んな市場で選択肢が豊富
姫路市周辺には地元工務店やビルダー、全国展開のハウスメーカーまで多様な住宅会社が集まっており、性能重視の家からデザイン住宅、平屋、二世帯住宅まで幅広い提案が受けられます。
モデルハウスや完成見学会も多く、比較検討をしながら自分たちに合うパートナーを選びやすい、注文住宅が盛んなエリアといえます。
姫路市で注文住宅を建てる際のポイント
姫路市で注文住宅を建てる際は、土地の広さや立地、気候など地域特有の条件を把握することが重要です。
ここでは、計画時に意識しておきたい基本的なポイントを紹介します。
広い土地を活かした間取りづくり
姫路市は中心部を除き、郊外では比較的ゆとりのある敷地を確保しやすい地域です。
こうした土地条件を踏まえ、平屋や庭付きの住まい、駐車スペースを複数台確保する計画など、敷地形状に合わせた間取り検討がしやすい点が特徴です。
建物配置や外構計画とあわせて、土地の広さを無理なく活かした設計が重要になります。
日当たり・風通しを考えた設計
姫路市は市内で道路付けや地形が異なるため、敷地ごとの日当たりや風向きを事前に確認することが重要です。
周囲の建物配置や隣地との距離により採光条件が変わるため、南面開口の取り方、軒や庇の出し方、通風経路の確保など、敷地特性を踏まえた設計が求められます。
現地調査をもとに最適なプランを検討することも大切です。
気候に合った高性能な家づくり
姫路市は夏は蒸し暑く、冬は気温が下がりやすい気候です。
このため、断熱性能や気密性能、窓の仕様などを適切に確保することで、冷暖房効率を高めやすくなります。
室内の温度差軽減や光熱費の最適化にもつながるため、地域の気候条件に合わせた性能設計が重要です。
住宅会社が提示する性能値や仕様を確認しながら検討することが必要です。
エリア特性を踏まえた土地選び
姫路市は市街地と郊外で地価や環境が大きく異なるため、希望する生活スタイルに合わせてエリアを選ぶことが重要です。
市中心部は交通利便性が高く、郊外では落ち着いた住環境や広めの敷地を確保しやすい傾向があります。
通勤ルート、周辺施設、地形、用途地域などを確認し、暮らし方に合った土地を比較検討することが大切です。
姫路市で建てたデザイン注文住宅の施工事例
ここでは、RIPAROが姫路市で手がけたデザイン注文住宅の施工事例を2つご紹介します。
暮らし方に合わせた多彩な設計の実例を、家づくりの参考にご覧ください。
余白を愛でる家
シンプルだからこそ、美しい
無駄を削ぎ落とし、光と影、そして余白を活かしたデザイン住宅です。モノトーンで統一された空間は、住まう人の個性を引き立てます。
開放的な吹き抜けのリビングは、自然光が心地よく差し込み、上質な安らぎを生み出します。
異素材が調和する美空間
木目の温もりと石調壁の重厚感が調和したデザインは、周囲の景観に溶け込みながらも確かな個性を放ちます。
室内へ一歩足を踏み入れると、ダイナミックな吹き抜けと大きな窓から光が降り注ぐ、開放的な空間が広がります。
リビングダイニングは、異なる素材のテクスチャが美しく響き合い、視覚的な楽しさを演出。木製フローリングの温かさと、石調タイルのクールさが絶妙なバランスを生み出します。
姫路市でデザイン性の高い注文住宅を建てるならRIPAROにお任せください
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