加古川市で注文住宅を検討する方に向けて、土地あり・土地なしの相場、エリアごとの土地価格、家づくりのポイント、そして実際の施工事例までまとめてご紹介します。
計画初期の情報収集に役立つ内容です。
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この記事を読んでわかること
姫路市で注文住宅を建てる場合の土地相場・総予算の目安
姫路市内のエリアごとの土地価格と選び方のポイント
姫路市の住環境や、注文住宅に向いている理由・魅力
実際に姫路市で建てられたデザイン注文住宅の施工事例
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加古川市の土地相場
まずは、兵庫県内の市区町村ごとの土地相場をご紹介します。
兵庫県の土地相場（資料：tochidai.info）によると、2025年時点での 加古川市 の坪単価平均は約 29.1万円／坪 と、県内では中位クラスです。
あくまで“相場の目安”ですが、注文住宅検討時にはこの幅を踏まえ、土地選びと予算設計に余裕を持つのが現実的です。
| 市区町村 | 地価平均 | 坪単価平均 |
| 芦屋市 | 49万3000円/m2 | 162万9752円/坪 |
| 神戸市 | 39万0930円/m2 | 129万2333円/坪 |
| 西宮市 | 34万7678円/m2 | 114万9350円/坪 |
| 尼崎市 | 28万1529円/m2 | 93万0675円/坪 |
| 宝塚市 | 20万2577円/m2 | 66万9676円/坪 |
| 伊丹市 | 19万0388円/m2 | 62万9384円/坪 |
| 明石市 | 13万5129円/m2 | 44万6709円/坪 |
| 川西市 | 12万1712円/m2 | 40万2355円/坪 |
| 姫路市 | 10万6280円/m2 | 35万1338円/坪 |
| 加古川市 | 8万8186円/m2 | 29万1527円/坪 |
| 播磨町 | 7万6640円/m2 | 25万3355円/坪 |
| 高砂市 | 6万6350円/m2 | 21万9338円/坪 |
| 太子町 | 6万5680円/m2 | 21万7123円/坪 |
| 三田市 | 5万5740円/m2 | 18万4264円/坪 |
| 相生市 | 5万1900円/m2 | 17万1570円/坪 |
| 稲美町 | 5万0433円/m2 | 16万6721円/坪 |
| 小野市 | 4万9266円/m2 | 16万2865円/坪 |
| 赤穂市 | 4万8622円/m2 | 16万0734円/坪 |
| 猪名川町 | 4万8200円/m2 | 15万9338円/坪 |
| 福崎町 | 4万7550円/m2 | 15万7190円/坪 |
| たつの市 | 4万5447円/m2 | 15万0238円/坪 |
| 豊岡市 | 4万3606円/m2 | 14万4154円/坪 |
| 洲本市 | 3万7675円/m2 | 12万4545円/坪 |
| 淡路市 | 3万5693円/m2 | 11万7995円/坪 |
| 三木市 | 3万4757円/m2 | 11万4901円/坪 |
| 加西市 | 3万4641円/m2 | 11万4517円/坪 |
| 加東市 | 3万1833円/m2 | 10万5234円/坪 |
| 新温泉町 | 2万6800円/m2 | 8万8595円/坪 |
| 上郡町 | 2万5375円/m2 | 8万3884円/坪 |
| 南あわじ市 | 2万4316円/m2 | 8万0385円/坪 |
| 西脇市 | 2万3568円/m2 | 7万7913円/坪 |
| 宍粟市 | 2万3166円/m2 | 7万6584円/坪 |
| 丹波篠山市 | 2万1354円/m2 | 7万0592円/坪 |
| 朝来市 | 2万1300円/m2 | 7万0413円/坪 |
| 養父市 | 2万0164円/m2 | 6万6658円/坪 |
| 丹波市 | 1万8800円/m2 | 6万2148円/坪 |
| 香美町 | 1万8314円/m2 | 6万0543円/坪 |
| 市川町 | 1万7250円/m2 | 5万7024円/坪 |
| 佐用町 | 1万5220円/m2 | 5万0314円/坪 |
| 神河町 | 1万2328円/m2 | 4万0755円/坪 |
| 多可町 | 8742円/m2 | 2万8900円/坪 |
引用元：tochidai.info, “兵庫県の土地価格相場・公示地価・基準地価マップ・坪単価ランキング”,2025年12月時点
加古川市内の土地相場
次に、加古川市内の土地相場についてご紹介します。
加古川市の土地相場は、加古川町や平岡町といった市街地・駅利用がしやすいエリアが高めで、坪30〜40万円台を中心に推移しています。
一方、尾上町・野口町などの住宅地は中価格帯、志方町や西神吉町の郊外エリアは坪単価が10万円前後と抑えられ、広い土地を確保しやすい傾向があります。
利便性と敷地の広さのどちらを優先するかで、選ぶべきエリアが分かれる構成が特徴です。
| エリア | 地価平均 | 坪単価平均 |
| 加古川町 | 14万1586円/m2 | 46万8055円/坪 |
| 平岡町 | 10万1630円/m2 | 33万5969円/坪 |
| 米田町 | 8万1400円/m2 | 26万9090円/坪 |
| 別府町 | 8万0483円/m2 | 26万6060円/坪 |
| 野口町 | 7万3420円/m2 | 24万2710円/坪 |
| 東神吉町 | 7万1500円/m2 | 23万6363円/坪 |
| 尾上町 | 6万5883円/m2 | 21万7796円/坪 |
| 西神吉町 | 3万8650円/m2 | 12万7768円/坪 |
| 志方町 | 2万0950円/m2 | 6万9256円/坪 |
引用元：tochidai.info, “兵庫県の土地価格相場・公示地価・基準地価マップ・坪単価ランキング”,2025年12月時点
兵庫県の注文住宅の相場｜土地のありなし
兵庫県で注文住宅を検討する際、土地の有無によって必要な総予算は大きく変わります。
加古川市を含む市区町村別の「注文住宅の正確な相場」を示す公的データは存在していません。
そのためここでは、利用可能な統計資料をもとに、兵庫県全体の“土地あり・土地なし”の予算目安を整理し、初期検討に役立つようにまとめています。
▼土地ありの場合
| 住宅面積 | 敷地面積 | 建築費 |
| 118.7㎡ | 266.1㎡ | 3,960万円 |
▼土地なしの場合
| 住宅面積 | 敷地面積 | 建築費 | 土地取得費 | 合計 |
| 115.2㎡ | 223.7㎡ | 3,662万円 | 1,827万円 | 5,489万円 |
引用元：住宅金融支援機構「フラット35利用者調査（2024年度）」
関西エリアでの相場比較
2024年度のフラット35利用者調査によると、近畿圏で注文住宅＋土地ありの場合の総費用はおおよそ 約5,190万円前後 が目安とされています。
兵庫県は関西エリアの中でも土地が高く見られますが、兵庫県の中でも特定のエリアで価格が高いため、お手頃な価格で土地を購入できるエリアも多く存在します。
土地条件やエリア差を考慮しつつ、このあたりを“予算の上限ライン”として想定しておくと、無理のない資金計画が立てやすくなります。
| エリア | 住宅面積 | 敷地面積 | 建築費 | 土地取得費 | 合計 |
| 三重県 | 109.8㎡ | 279.9㎡ | 3,548万円 | 973万円 | 4,521万円 |
| 滋賀県 | 107.6㎡ | 247.2㎡ | 3,278万円 | 1,087万円 | 4,366万円 |
| 京都府 | 108.8㎡ | 164.9㎡ | 3,364万円 | 1,874万円 | 5,238万円 |
| 大阪府 | 110.2㎡ | 135.8㎡ | 3,161万円 | 2,193万円 | 5,355万円 |
| 兵庫県 | 115.2㎡ | 223.7㎡ | 3,662万円 | 1,827万円 | 5,489万円 |
| 奈良県 | 113.9㎡ | 231.2㎡ | 3,752万円 | 1,548万円 | 5,301万円 |
| 和歌山県 | 113.1㎡ | 221.1㎡ | 3,455万円 | 849万円 | 4,304万円 |
引用元：住宅金融支援機構「フラット35利用者調査（2024年度）」
加古川市で注文住宅を建てる魅力
加古川市は交通利便性と生活環境のバランスが良く、土地の選択肢も幅広いエリアです。
ゆとりある敷地で自由度の高い家づくりができる点が、注文住宅を検討する方にとって大きな魅力です。
土地の選択肢が広く、住まいの自由度が高い
加古川市は市街地・住宅地・郊外と土地のタイプが幅広く、予算や希望に応じてエリアを選びやすい地域です。
整形地が多く、計画が立てやすいため、間取りの工夫や庭・駐車スペースの確保など、住まいの自由度が高い点が特徴です。
暮らし方に合わせて敷地条件を選べるため、理想の生活スタイルに寄り添った家づくりが可能になります。
生活の利便性が高く、暮らしが整えやすい
加古川駅周辺をはじめ、市内全体で買い物施設や飲食店、医療機関が揃っており、日常の移動がスムーズです。
住宅街にも生活に必要な環境が整っているため、慌ただしさを感じにくいのもポイントです。
必要なところにアクセスしやすく、家族の生活リズムを安定させやすいエリアといえます。
主要都市へ移動しやすく、働き方の幅が広がる
JR神戸線を使えば、神戸・姫路・大阪方面へ快適にアクセスでき、通勤や通学の負担を抑えられます。
都市部へ通いながら加古川でゆとりある住環境を選ぶことも可能で、働き方やライフスタイルの選択肢が広がる立地です。
遠方への移動もスムーズなため、仕事と暮らしのバランスを整えやすい地域です。
住宅会社・プランの幅が広く、家づくりが進めやすい
加古川市には地元工務店からハウスメーカーまで多様な選択肢があり、価格帯・デザイン・性能の比較がしやすい環境です。
展示場やモデルハウスも比較的多く、実際の建物を見ながら検討しやすい点も魅力です。
提案の幅が広いため、自分たちに合った家づくりの進め方を見つけやすい地域といえます。
加古川市で注文住宅を建てる際のポイント
加古川市で注文住宅を建てる際は、東西に広がる市域やJR神戸線沿線の利便性、南北で異なる街並みなど、加古川ならではの特徴を踏まえて計画することが大切です。
ここでは加古川市で注文住宅を建てる際のポイントをご紹介します。
東西に街が広がる加古川の“生活圏”を踏まえた間取り計画
加古川市は、加古川駅・東加古川駅周辺を中心に生活圏が広がり、東西方向へ市街地が伸びる構造が特徴です。
普段の買い物先や通勤ルートによって移動方向が大きく変わるため、玄関位置や駐車計画、家事動線を生活圏に合わせて設計することが重要です。
特に車移動が多い家庭では、駐車・荷物の出し入れ・回遊動線まで意識した間取りが暮らしやすさに直結します。
住宅地の密度に合わせた採光・風の通りを確保する設計
加古川市は平岡町・野口町・別府町など住宅が密集する区域と、志方町・西神吉町のようなゆとりある区域にはっきり分かれています。
住宅地では隣家が近く、採光や通風の確保が設計のポイントになります。
郊外では広めの敷地を活かし、窓の開口方向や庭とのつながりを自由に計画できます。
エリアの街並みに合わせた設計調整が、快適な住まいづくりにつながります。
蒸し暑い夏と冬の冷え込みに対応した性能設定
加古川市は夏の高温多湿、冬の底冷えが起こる日もある気候のため、断熱性能や窓仕様の選定が快適性に大きく影響します。
特に日射量が多いエリアでは、遮熱・断熱のバランスを整えることが重要です。
気密性能や換気計画、空調方式と合わせて検討することで、温度差の少ない住まいを実現しやすくなります。
“駅近の利便性”か“南側のゆとり”かで大きく変わる土地選び
加古川市は、加古川駅や東加古川駅周辺が坪30〜40万円台と高めで、生活利便性を重視する層に向いています。
一方、尾上町・野口町など中価格帯の住宅地、志方町・西神吉町などのゆとりある郊外は坪10万円台〜と価格差が大きいのが特徴です。
予算・移動手段・子育て環境など、暮らし方に合わせてエリア選定を行うことで、理想の家づくりが進めやすくなります。
加古川市で建てたデザイン注文住宅の施工事例
ここでは、RIPAROが加古川市で手がけたデザイン注文住宅の施工事例を2つご紹介します。
暮らし方に合わせた多彩な設計の実例を、家づくりの参考にご覧ください。
ぬくもりの居室、シンプルな外観
ダークブラウンの塗装を施した杉の無垢材を、床、リビングの壁、勾配天井に張り、木のぬくもりに囲まれた心和む空間をつくり上げた。
一方で外観は、シンプルさを追求。変形地を有効に使うため複雑な形状になるところを、道路からはすっきりとしたボックスの組み合わせに見えるように設計。
機能とデザインの融合
都会的なデザインが魅力のこちらの住宅は、スタイリッシュなブラック外壁と木目のアクセントが映える美しいファサードが特徴です。
ガレージはバイク愛好家のための専用空間として設計され、室内から愛車を眺められる贅沢な仕様に。
リビングは自然光がたっぷり差し込み、温かみのあるフローリングと上質な家具でくつろぎの時間を演出します。
加古川市でデザイン性の高い注文住宅を建てるならRIPAROにお任せください
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