土地価格の傾向や建築費の目安、エリア別の特徴まで、明石市で家づくりを検討する方に役立つ情報をわかりやすく解説します。
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この記事を読んでわかること
・明石市で注文住宅を建てる場合の費用相場とボリュームゾーン
・エリアごとの特徴や土地選びで押さえておきたいポイント
・家づくりで後悔しやすい注意点と考え方
・明石市で実際に建てられた注文住宅の施工事例の魅力
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明石市で注文住宅を建てる場合の相場は？
明石市で注文住宅を建てる場合、明確な公的データはありませんが、実例や市場動向から見るとボリュームゾーンは建物＋土地で約4,000〜5,000万円台が目安です。
延床面積は30〜40坪前後が多く、子育て世帯を中心に標準的な広さとして選ばれています。
土地価格や建築仕様により前後しますが、無理のない資金計画を立てやすい価格帯といえます。
明石市の土地相場
ここでは、兵庫県内の市区町村ごとの土地相場をご紹介します。
兵庫県の土地相場（資料：tochidai.info）によると、2025年時点での 明石市 の坪単価平均は約44.6万円／坪 と、県内では中位クラスです。
あくまで“相場の目安”ですが、注文住宅検討時にはこの幅を踏まえ、土地選びと予算設計に余裕を持つのが現実的です。
| 市区町村 | 地価平均 | 坪単価平均 |
| 芦屋市 | 49万3000円/m2 | 162万9752円/坪 |
| 神戸市 | 39万0930円/m2 | 129万2333円/坪 |
| 西宮市 | 34万7678円/m2 | 114万9350円/坪 |
| 尼崎市 | 28万1529円/m2 | 93万0675円/坪 |
| 宝塚市 | 20万2577円/m2 | 66万9676円/坪 |
| 伊丹市 | 19万0388円/m2 | 62万9384円/坪 |
| 明石市 | 13万5129円/m2 | 44万6709円/坪 |
| 川西市 | 12万1712円/m2 | 40万2355円/坪 |
| 姫路市 | 10万6280円/m2 | 35万1338円/坪 |
| 加古川市 | 8万8186円/m2 | 29万1527円/坪 |
| 播磨町 | 7万6640円/m2 | 25万3355円/坪 |
| 高砂市 | 6万6350円/m2 | 21万9338円/坪 |
| 太子町 | 6万5680円/m2 | 21万7123円/坪 |
| 三田市 | 5万5740円/m2 | 18万4264円/坪 |
| 相生市 | 5万1900円/m2 | 17万1570円/坪 |
| 稲美町 | 5万0433円/m2 | 16万6721円/坪 |
| 小野市 | 4万9266円/m2 | 16万2865円/坪 |
| 赤穂市 | 4万8622円/m2 | 16万0734円/坪 |
| 猪名川町 | 4万8200円/m2 | 15万9338円/坪 |
| 福崎町 | 4万7550円/m2 | 15万7190円/坪 |
| たつの市 | 4万5447円/m2 | 15万0238円/坪 |
| 豊岡市 | 4万3606円/m2 | 14万4154円/坪 |
| 洲本市 | 3万7675円/m2 | 12万4545円/坪 |
| 淡路市 | 3万5693円/m2 | 11万7995円/坪 |
| 三木市 | 3万4757円/m2 | 11万4901円/坪 |
| 加西市 | 3万4641円/m2 | 11万4517円/坪 |
| 加東市 | 3万1833円/m2 | 10万5234円/坪 |
| 新温泉町 | 2万6800円/m2 | 8万8595円/坪 |
| 上郡町 | 2万5375円/m2 | 8万3884円/坪 |
| 南あわじ市 | 2万4316円/m2 | 8万0385円/坪 |
| 西脇市 | 2万3568円/m2 | 7万7913円/坪 |
| 宍粟市 | 2万3166円/m2 | 7万6584円/坪 |
| 丹波篠山市 | 2万1354円/m2 | 7万0592円/坪 |
| 朝来市 | 2万1300円/m2 | 7万0413円/坪 |
| 養父市 | 2万0164円/m2 | 6万6658円/坪 |
| 丹波市 | 1万8800円/m2 | 6万2148円/坪 |
| 香美町 | 1万8314円/m2 | 6万0543円/坪 |
| 市川町 | 1万7250円/m2 | 5万7024円/坪 |
| 佐用町 | 1万5220円/m2 | 5万0314円/坪 |
| 神河町 | 1万2328円/m2 | 4万0755円/坪 |
| 多可町 | 8742円/m2 | 2万8900円/坪 |
引用元：tochidai.info, “兵庫県の土地価格相場・公示地価・基準地価マップ・坪単価ランキング”,2025年12月時点
明石市内の土地相場
次に明石市内の土地相場についてご紹介します。
明石市の土地相場は、駅近や利便性の高い太寺・魚住町錦が丘が高水準です。
一方、二見町や貴崎は価格を抑えやすく、広さ重視やコストバランスを重視する層に選びやすいエリアになっています。
| エリア | 地価平均 | 坪単価平均 |
| 太寺 | 19万4333円/m2 | 64万2424円/坪 |
| 魚住町錦が丘 | 12万1666円/m2 | 40万2203円/坪 |
| 魚住町住吉 | 10万0400円/m2 | 33万1900円/坪 |
| 二見町 | 8万5587円/m2 | 28万2933円/坪 |
| 魚住町 | 8万2840円/m2 | 27万3851円/坪 |
| 貴崎 | 7万5900円/m2 | 25万0909円/坪 |
引用元：tochidai.info, “兵庫県の土地価格相場・公示地価・基準地価マップ・坪単価ランキング”,2025年12月時点
兵庫県の注文住宅の相場｜土地のありなし
兵庫県で注文住宅を検討する際、土地の有無によって必要な総予算は大きく変わります。
明石市を含む市区町村別の「注文住宅の正確な相場」を示す公的データは存在していません。
そのためここでは、利用可能な統計資料をもとに、兵庫県全体の“土地あり・土地なし”の予算目安を整理し、初期検討に役立つようにまとめています。
▼土地ありの場合
| 住宅面積 | 敷地面積 | 建築費 |
| 118.7㎡ | 266.1㎡ | 3,960万円 |
▼土地なしの場合
| 住宅面積 | 敷地面積 | 建築費 | 土地取得費 | 合計 |
| 115.2㎡ | 223.7㎡ | 3,662万円 | 1,827万円 | 5,489万円 |
引用元：住宅金融支援機構「フラット35利用者調査（2024年度）」
関西エリアでの相場比較
2024年度のフラット35利用者調査によると、近畿圏で注文住宅＋土地ありの場合の総費用はおおよそ 約5,190万円前後 が目安とされています。
兵庫県は関西エリアの中でも土地が高く見られますが、兵庫県の中でも特定のエリアで価格が高いため、お手頃な価格で土地を購入できるエリアも多く存在します。
土地条件やエリア差を考慮しつつ、このあたりを“予算の上限ライン”として想定しておくと、無理のない資金計画が立てやすくなります。
| エリア | 住宅面積 | 敷地面積 | 建築費 | 土地取得費 | 合計 |
| 三重県 | 109.8㎡ | 279.9㎡ | 3,548万円 | 973万円 | 4,521万円 |
| 滋賀県 | 107.6㎡ | 247.2㎡ | 3,278万円 | 1,087万円 | 4,366万円 |
| 京都府 | 108.8㎡ | 164.9㎡ | 3,364万円 | 1,874万円 | 5,238万円 |
| 大阪府 | 110.2㎡ | 135.8㎡ | 3,161万円 | 2,193万円 | 5,355万円 |
| 兵庫県 | 115.2㎡ | 223.7㎡ | 3,662万円 | 1,827万円 | 5,489万円 |
| 奈良県 | 113.9㎡ | 231.2㎡ | 3,752万円 | 1,548万円 | 5,301万円 |
| 和歌山県 | 113.1㎡ | 221.1㎡ | 3,455万円 | 849万円 | 4,304万円 |
引用元：住宅金融支援機構「フラット35利用者調査（2024年度）」
明石市内の注文住宅を建てる前に知っておきたいエリア情報
明石市はエリアごとにアクセス性や住環境、土地価格の傾向が異なります。注文住宅を建てる前に、それぞれの地域特性を把握しておくことで、理想の暮らしに合った土地選びがしやすくなります。
太寺
明石駅エリアに近く、JR・山陽電鉄の2路線が利用しやすい利便性の高い地域です。
三ノ宮や神戸方面への通勤にも対応しやすく、駅周辺には商業施設や医療機関が集積しています。
生活動線が整っている一方、住宅街は比較的落ち着いた環境で、利便性と住環境のバランスを重視した注文住宅を検討する方に人気のエリアです。
魚住町錦が丘・住吉
JR魚住駅を中心に整備された住宅地で、快速利用により神戸・大阪方面への通勤も現実的なエリアです。
周辺にはスーパーや学校、公園などが揃い、子育て世帯からの支持が高い点が特徴です。
駅近エリアは土地価格がやや高めですが、生活利便性を重視した住まいづくりを考える方に向いています。
二見町
山陽電鉄東二見駅周辺を中心とした、比較的落ち着いた住宅エリアです。
海や公園など自然環境に恵まれ、静かな住環境を求める方に選ばれています。
市街地へのアクセスも確保しながら、敷地面積にゆとりを持った土地が見つかりやすい点は注文住宅との相性が良く、広さ重視の家づくりに適しています。
魚住町
明石市西部に位置し、JR魚住駅周辺から郊外エリアまで幅広い住宅地が広がっています。
生活利便施設が点在し、日常の買い物にも困りにくい環境です。
駅距離や立地条件によって土地価格の幅があるため、予算や建物計画に合わせた柔軟な土地選びがしやすく、コストバランス重視の注文住宅に向いています。
貴崎
比較的土地価格が抑えられており、敷地面積を確保した家づくりを検討しやすいエリアです。
周辺にはスーパーや生活施設も揃い、日常生活の利便性も確保されています。
建物に予算をかけたい方や、駐車場・庭スペースを重視したプランを希望する方に適しており、コストと広さのバランスを重視する層に人気があります。
明石市で注文住宅を建てる魅力
明石市で注文住宅を建てる際は、JR神戸線（明石駅・魚住駅）や山陽電鉄の利用しやすさを確認することが重要です。
明石公園や海沿いの自然環境に加え、イオン明石や明石市立市民病院など生活施設も充実しています。
通勤動線と子育て・買い物環境のバランスを意識した土地選びがポイントです。
※2026年1月時点
明石市で注文住宅を建てる際の3つのポイント
明石市で理想の注文住宅を建てるには、土地条件だけでなく、エリア特性や暮らし方を踏まえた計画が重要です。
後悔しない家づくりのために、押さえておきたい3つのポイントをご紹介します。
① 通勤・通学を見据えたアクセス環境
JR神戸線（明石駅・魚住駅）や山陽電鉄の利便性は、日々の暮らしに大きく影響します。
駅距離や通勤時間を意識しつつ、車移動中心か公共交通中心かを明確にすることで、間取りや駐車計画も立てやすくなります。
② 生活環境と子育て施設の充実度
明石市は子育て支援が充実しており、公園や保育施設、学校環境もエリアごとに特色があります。
明石公園や海沿いエリアなど、自然環境も踏まえながら、日常の買い物施設や医療機関との距離を確認することが大切です。
③ 土地価格と建物予算のバランス
駅近エリアは土地価格が高くなる傾向がある一方、二見町や西部エリアでは敷地にゆとりを持ちやすい特徴があります。
土地にかける予算と建物性能・設備の優先順位を整理し、無理のない資金計画を立てることが重要です。
明石市で建てた注文住宅・デザイン住宅の施工事例
明石市で実際に建てられた注文住宅・デザイン住宅の施工事例をご紹介します。間取りやデザインの工夫、暮らしやすさへのこだわりなど、家づくりのヒントとしてぜひ参考にしてください。
暮らしに寄り添うインダストリアル｜明石市
■リビングは、床を一段上げてスキップフロアに。床を上げたことで圧迫感が出ないよう、天井も上げて高い位置に窓を設置。開放的なサンルームのような空間を目指した。
■坪庭からホールに注ぐ光がLDKに入るよう、ガラスの建具を採用。ホールとLDKがつながって見えることで、実際以上の広さを感じられる効果も。
■プライバシーを守るため、道路側に窓をつくらず、高めの塀で敷地内を目隠しした外観。日が暮れると、照明に照らされた植栽が落とす影も絵になるようデザインした。
光を操る建築美｜明石市
■グレーの外壁とガラスを使ったモダンなデザインが特徴のシンプルで美しい外観
■自然光が降り注ぐ広々としたリビングと玄関
■大きな窓から自然光が降り注ぎ、白と木材を基調にしたシンプルで快適な居住空間
愉しさとぬくもりがある家｜明石市
■白いボックス×黒いボックス、窓なしのシンプルなファサード
■薪ストーブのスペースには、地元兵庫県産のいぶし銀の瓦を使用
■リビングの奥につくった書斎からも、ガレージの愛車を愛でることができる
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